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移民執法人員要求房東提供租客信息惹議

移民執法人員要求房東提供租客信息引發疑問和困惑移民當局正要求房東交出租賃合同、租房申請、轉發地址、身份證件和其他租客信息,這表明特朗普政府正瞄準他們來協助大規模驅逐行動。

亞特蘭大地區房地產律師埃里克·特烏辛克(Eric Teusink)表示,最近有幾位客戶收到了要求提供租客完整檔案的傳票。租房申請可能包括工作歷史、婚姻狀況和家庭關係。

特烏辛克與美聯社獨家分享的這份兩頁「信息執法傳票」,還要求提供與租客同住的其他人的信息。其中一份日期為5月1日的傳票,由美國公民及移民服務局反欺詐部門的一名官員簽署。然而,它沒有經過法官簽署。

目前尚不清楚這些傳票的發布範圍有多廣,但可能標誌著政府尋找非法居留人員努力的新戰線,其中許多人被要求在最初無簽證入境時向當局提供其美國地址作為條件。特朗普總統在很大程度上結束了在其前任拜登政府下被允許入境人員的臨時身份。

專家質疑房東是否需要配合

一些法律專家和物業經理表示,這些要求提出了嚴重的法律問題,因為它們沒有經過法官簽署,如果房東配合,他們可能面臨違反《公平住房法》的風險,該法禁止基於種族、膚色或國籍的歧視。

批評者還表示,房東很可能會感到被威脅而配合法官沒有命令的事情,而信息被索取的當事人可能永遠不知道他們的私人記錄已落入移民當局手中。

研究住房法的杜蘭大學(Tulane University)法學教授斯泰西·賽克什奈德雷(Stacy Seicshnaydre)說:「這裡的危險是過度配合。房東收到傳票,並不意味著這是合法要求。」

ICE官員長期以來一直使用由機構主管簽署的傳票試圖進入住宅。倡議組織發起了「了解你的權利」運動,敦促人們如果傳票沒有經過法官簽署就拒絕入內。

美聯社審查的傳票來自USCIS的欺詐檢測和國家安全局,該局與ICE一樣,都是國土安全部的組成部分。雖然沒有經過法官簽署,但它威脅說法官可能會因房東未能配合而判其藐視法庭。

國土安全部發言人特里西亞·麥克勞克林(Tricia McLaughlin)為對房東使用傳票進行辯護,但沒有確認是否正在發布這些傳票。

麥克勞克林說:「我們不會對圍繞正在進行調查的執法策略發表評論。然而,說ICE的傳票可以簡單地被忽略是錯誤的。ICE被授權通過特定的行政傳票權威獲取記錄或證詞。不配合ICE發布的行政傳票可能導致嚴重的法律後果。媒體需要停止散布這些謊言。」

中國買家今年對美國住宅支出激增83%

根據全美房地產經紀人協會最新報告,自2024年4月至2025年3月,中國買家購置美國住宅的總額達137億元,較前一年激增83%,不僅在購買金額上領先,也在交易數量上位居外國買家之首。

數據顯示,儘管中美之間的地緣政治緊張以及簽證政策收緊,中國買家仍積極購入海外資產,作為中國經濟放緩和私營企業長年受政策打壓後的避險手段。

Juwai IQI聯合創辦人暨集團執行長Kashif Ansari指出,中國買家「比其他任何買家群體更傾向於全額現金購買」。他並補充,美國之所以受到青睞,是因為其房地產投資報酬率相對穩定、法規制度健全,因此被視為安全的投資標的。

報告指出,加州仍為中國買家的首選,佔整體購屋的36%;其次為馬里蘭州與紐約州,各佔9%。約66%的中國買家表示,購屋用途為自住,包括作為主要住所、留學生宿舍或度假屋。

統計期間內,中國買家共購買11,700戶住宅,幾乎是去年同期的兩倍。中國買家的平均購屋價格亦高居所有外國買家之冠,達120萬美元,佔所有外國住宅交易的15%。

儘管如此,中國買家的購屋總額仍未達2017年創下的317億元高峰。

ICE宣布數百萬無證移民,無資格參加保釋聽證會

根據《華盛頓郵報》查閱的文件,特朗普政府已宣布,非法進入美國的移民在法庭上對抗驅逐程序期間,將不再有資格獲得保釋聽證會。

在7月8日的一份備忘錄中,移民及海關執法局(ICE)代理局長萊昂斯(Todd M. Lyons)告知執法人員,此類移民應被拘留「直至其驅逐程序結束為止」,而該過程可能耗時數月或數年。律師表示,該政策將適用於過去幾十年來穿越美墨邊境的數百萬移民,包括在拜登政府時期入境的人。

過去,居住在美國內陸的移民通常被允許向移民法官請求保釋聽證會。但萊昂斯寫道,特朗普政府的國土安全部和司法部已「重新審視了其在拘留和釋放權力上的法律立場」,並確定此類移民「不得從ICE的拘留中釋放」。他寫道,在極少數例外情況下,移民可以假釋方式獲釋,但該決定將取決於移民官員,而非移民法官。

此規定基於移民法的一項條款,該條款稱未經授權的移民在被捕後「應被拘留」,但這項條款在歷史上僅適用於近期越境者,而非長期居民。

負責監管全國200個移民拘留設施的萊昂斯寫道,該政策預計將面臨法律挑戰。

ICE未回應置評請求。海關與邊境保護局局長斯科特(Rodney Scott)上同發布了類似的指導意見;該機構同樣未回覆提問。

這項影響廣泛的新拘留政策,是在國會通過一項支出方案幾天後出台的,該方案將在未來4年內撥款450億元,用於在民事驅逐程序中關押移民。

特朗普打擊移民,療養院面臨人力荒

本已在招聘員工方面舉步維艱的療養院,如今正努力應對特朗普對其少數可靠勞動力來源之一的打擊:移民。為老年人及殘障人士提供服務的設施報告稱,偶有員工因被特朗普撤銷合法身份而流失。但他們擔心,隨著合法移民總體數量下降,潛在的勞動力來源將減至涓滴細流,未來將產生更劇烈的影響。

在亞特蘭大地區經營3家療養院的 A.G. Rhodes 執行卡多(Deke Cateau)說:「我們現在感到心力交瘁。」其機構1/3的員工是來自約30幾個國家的外國出生者。「勞動力來源正變得愈來愈少。」

卡多的8名員工在他們的「臨時保護身份」(Temporary Protected Status, TPS)被撤銷後,預計將被迫離職。TPS 允許已居住在美國的人在其母國因內亂或自然災害而不安全時,合法地停留和工作。在拜登政府期間,該身份的適用範圍曾擴大到涵蓋來自十幾個國家的人民,其中包括大量的委內瑞拉和海地人。

儘管擁有 TPS 身份的員工在 A.G. Rhodes 的500名員工中只佔極少數,但卡多表示,他們將「非常難以,甚至不可能被取代」,他更擔心接下來會發生什麼。

「今天可能是8個人,但誰知道未來會變成怎樣,」卡多說。他本人也是移民,25年前從千里達來到美國。

根據勞工統計局(Bureau of Labor Statistics)的數據,美國近1/5的平民勞工是外國出生者,但與建築、農業和製造業一樣,移民在護理崗位的比例過高。專注於護理勞動力的非營利組織 PHI 指出,在估計400萬名護理助理、家庭健康助理、個人護理助理及其他所謂的直接護理工作者中,超過四分之一是外國出生者。

龐大的嬰兒潮世代步入老年,勢必將刺激對護理人員的更大需求,無論是在機構環境還是在個人家庭中。勞工統計局預計,家庭健康和個人護理助理的增長將超過任何其他職業,到2032年將增加約82萬個新職位。

療養院、輔助生活設施、家庭健康機構及其他此類企業曾指望移民來填補其中許多職位,因此特朗普重返白宮及其政府對幾乎所有形式移民的打擊,已讓整個行業不寒而慄。

在5個州經營21家設施的 Juniper Communities 創辦人卡茨曼(Lynne Katzmann)表示,要找到對老年人充滿熱情的合適員工已經夠難了。現在,正當療養院準備應對因國家人口結構轉變而帶來的住院人數激增時,他們又面臨著穩定勞動力的另一項挑戰。

她說:「這份工作很辛苦,也未必是能找到的最高薪的工作。但許多選擇這份工作的移民,實際上將護理視為一項崇高的職業。」

中國籍女子婚姻詐欺被捕並面臨驅逐出境!白宮發布合成圖並調侃:「這是一個配對」

白宮近日發布一則帶有明顯網路梗色彩的官方貼文,宣布中國公民沈潔君(Jiejun Shen,音譯)被美國移民與海關執法局(ICE)逮捕,並將面臨驅逐出境。該貼文模仿交友軟體的語言,使用了「移民與海關執法局向右滑」、「這是一個配對」等字眼。

據ICE表示,沈潔君的犯罪記錄包括勒索罪,具體指控是她意圖通過勒索手段獲取婚姻。當局指稱,她試圖策劃一場虛假婚禮以獲得居留權,目前正面臨被驅逐出境的法律程序。

白宮在X平台上發佈的官方貼文中寫道:「沈潔君試圖策劃一場婚禮,想要獲得免費通行證——但移民與海關執法局說不行,並向右滑了。沒有婚紗,沒有誓言,沒有公民身份,只有被驅逐。這是一個配對。」

根據哈佛大學卡普斯/哈里斯民調(Harvard CAPS/Harris poll)於週一發布的民調結果,多數選民對特朗普的移民政策給予高度評價。據《國會山報》(The Hill)引述調查顯示,6成選民支持特朗普關閉邊境的舉措,其中包括89%的共和黨人、55%的無黨派選民及34%的民主黨人。

此外,75%的受訪者支持政府驅逐非法入境罪犯的措施,其中共和黨人佔93%、無黨派選民佔70%、民主黨人則有59%。民調主任佩恩(Mark Penn)指出,絕大多數美國人支持驅逐非法罪犯,但同時也關心人權和正當程序是否得到保障。

洛杉磯華女肢解案,疑犯出庭在即,獄中自殺身亡

洛杉磯2023年11月發生兇殺案,37歲男子哈斯克爾(Samuel Haskell)被捕,他涉嫌殺害並肢解37歲華裔妻子李梅(Mei Li,音譯)及其父母。2024年1月,哈斯克爾被指控三項謀殺罪,拒不認罪。他被羈押候審,下一次預審聽證會原定於今年7月14日舉行,卻在12日被發現在獄中自殺身亡。

洛杉磯縣地方檢察官表示,哈斯克爾周六早上在牢房中被發現自殺身亡。他的父親是荷李活知名電影製片人薩姆(Sam Haskell),薩姆曾是佐治古尼(George Clooney)等影星的經理人。

傳媒引述檢察官的聲明稱,疑犯2023年11月6日在洛杉磯塔扎納社區(Tarzana)的家中殺害妻子李梅和她的母親王艷香(音譯,Yanxiang Wang)、繼父李高山(音譯,Gaoshan Li)。

7日,哈斯克爾花500元僱傭工人從家中運走幾個黑色垃圾袋。工人們在袋中發現了屍體殘骸,遂歸還袋子和錢給哈斯克爾,並報了警。

影片證據顯示,哈斯克爾同日下午將一個垃圾袋扔進離家5哩外的垃圾箱內。有男子翻垃圾箱時發現屍體並報警,屍體後被證實屬於李梅。岳父母的遺體仍不知去向,但在現場的槍支與刀具上有2人的DNA。

哈斯克爾事後與3個孩子住在Airbnb民宿,並於8日被捕,檢察官表示他的罪名若成立,將面臨終身監禁,不得假釋。

哈斯克爾的律師告訴NBC,疑犯並不害怕坐牢,但害怕媒體更大規模的關注會對他的孩子產生影響:「我的當事人甚至願意自殺,因為他相信這樣就能結束這場可怕的混亂。」

佛州新法案《SB 4-D》強制驗樓,今年12月底前必須完成

邁阿密小鎮瑟夫賽德(Surfside)在2021年7月發生大樓倒塌慘劇後,州議會於翌年通過《SB 4-D》「強制驗樓法案」,規定30年樓齡的公寓大廈,在2024年12月31日前完成驗樓,並於12個月內完成修葺。近日,不少公寓大廈已完成驗樓工作,業主委員會紛紛向小業主發出「特別維修費」(special assessment)通知,部分豪宅社區業主要交出6位數字費用,向電台Local10 News訴苦,引發州內逾100萬同病相憐的業主關注。

據Local10 News於上周四(20日)報道,位於Aventura市Williams Island的老牌豪宅社區Mediterranean Village,業主委員會向小業主收取每戶224,000元的天價特別維修費,其中一名79歲業主科內茨(Howard Konetz) 接受訪問時表示,無法負擔這筆高昂維修費,亦因為這筆款項,嚇走所在買家,降價拋售亦無法將單位脫手。

「我不知道我們將如何生活,也不知道我們未來可以搬去哪裡,」跟妻子已在社區住了10年的科內茨說,「我們負擔不起,這筆維修費將令我們破產。」

科內茨夫婦擁有的公寓單位屬2房2廁,意味持有3房的業主要支付逾30萬元維修費;Local 10 News取得該公寓大廈的內部文件顯示,最大單位的戶主,要支付40萬元。此外,科內茨2房單位的管理費,在《SB 4-D》於2022年5月通過後,由每月1,500元增加至3,000元。

鄰近的另一個老牌豪宅社區Cricket Club,也傳出一次過向住戶收取134,000元特別維修費的新聞。

■2021年Surfside發生大樓倒塌慘劇後,逼令州府立法收緊高齡公寓大廈的安全檢查及維修。

《SB 4-D》是在2021年7月發生瑟夫賽德鎮大樓倒塌慘劇,造成98人喪生後立法通過的公眾安全條例,針對佛州3層或以上、樓齡30年以上的公寓大廈,強制驗樓及維修,並授權業主委員會向全體小業主收取維修費用。

維修費無論金額多少,一經開會通過,所有小業主不得反對,並必須向業主委員會全數一次過邀付,否則被直接釘契。

佛州的公寓大廈滿布在近海地段,數目在50州中居首,其中2/3的樓齡有30年以上,當中住有100萬戶居民,全部受《SB 4-D》影響。

《SB 4-D》主要條例如下:

‧樓齡30年以上、3層以上的公寓大廈,必須在2024年12月31日前,由建築師或工程師進行第一階段「里程碑驗樓」(milestone inspection),此後每隔10年再驗一次

‧如果公寓大廈距離海岸線不超過3英哩,樓齡滿25年即需要驗樓,此後每10年一次

‧如果第一次檢查發現「結構嚴重惡化」(substantial structural deterioration)的證據,則需要進行更深入的第二階段檢查

‧業主委員會必須將完整的驗樓報告在社區網站發布,提供給業主、租戶和潛在買家查閱

‧業主委員會必須在收到驗樓報告後12個月內進行維修,未維修的公寓大廈會由當地執法部門強制檢查,可能被列為危樓查封

‧業主委員會如「故意且知情」地未進行驗樓工作,將被市政府提出民事訴訟

‧業主委員會可以為即時或未來重大維修(包括屋頂、主力牆或其他主要結構、地板、地基、防火設施)所需的費用(1萬元以上),以「儲備資金」(reserved fund)名義向所有小業主徵收

由於業主委員會得到《SB 4-D》法案賦予收取重大維修費的權力,平時不留意業主委員會開會通知,以前出席會議又投票反對供款給「儲備資金」的業主,如今收到高額特別維修費通知,震撼感受最為強烈,往往被殺個措手不及。

向苦主科內茨索取逾22萬維修費的Mediterranean Village業主委員會,將工程諮詢、屋頂修理、混凝土修復、電梯升級、白蟻處理等費用一併在開會時通過,僅花園景觀美化就花費70萬元,沒有參加開會的業主,錯過了投票反對的機會,要自嚐苦果。

科內茨正急欲出售單位,但在支付特別維修費前,無買家願意承接,就算佛州法例規定新業主不需要為成交前的維修費負責,也沒有人敢購買這些樓齡30年以上的公寓單位,以免墮入日後維修費不絕的無底深潭。

據科內茨向Local10 News表示,曾嘗試將單位交予銀行作「逆按揭」(reverse mortgage) 套現,才發現貸款機構對業主條例繁複的高齡公寓單位敬而遠之。

「事到如今,我只可以以十分之一價錢賤賣物業,甚至乎送給別人,」科內茨說。

Local10 News採訪地產專家弗里德爾(Susie Friedel),她從事房地產買賣工作已有50年,亦是邁阿密房地產經紀人委員會和佛州最高法院之間的調解員,「我認為特別維修費很重要,強制驗樓亦有必要,但問題是他們(指業主委員會)一次做了太多工程。」

弗里德爾解釋,很多高樓齡大廈的業主委員會,在現時新法例下都不敢怠慢,亟欲一次過完成所有可能出現問題的維修。

■地產專家弗里德爾(左)表示,高樓齡公寓大廈的業主必須支付維修費。(Local10 News圖片)

佛州推動立法,所有公校學生必須修讀新課程,了解共產主義暴行及威脅

佛州正推動立法,規定公立中、小學校及幼稚園在2026-2027學年開始教授共產主義歷史,令學童吸取「整個20世紀共產主義對美國及其盟友日益增加的威脅,包括中國的文化大革命事件和其他共產主義政權屠殺人民」的教訓。 

這個名為《HB-1349》的法案,周二(2月13日)由共和黨主導的「PreK-12撥款小組委員會」以10 比 2投票通過。該小組中的3名民主黨人沒有出席投票,但就算多了3票反對亦無阻法案通過。

該法案還將規定成立一個「共產主義教育工作小組」(Communism Education Task Force)負責開發課程,其成員由州長任命。目前尚不清楚小組成員是否具有教學背景,因為該法案沒有定立任命成員的要求或準則。

邁阿密共和黨籍眾議員加西亞 (Alina Garcia)支持該法案立法,稱「要盡早讓我們的孩子了解共產主義的暴行。」

她說,「我出生在古巴,為了逃避共產政權,全家不得不離開這個島國,我非常感恩父母這樣做。」

加西亞指出,不從歷史中學習,就會注定重蹈覆轍,「如果美國落入共產主義手中,我們將走投無路。」

不過,民主黨籍眾議員威廉斯(Patricia Williams)質疑,當佛州的學校正在處理更緊迫的問題時,立法機關是否應該關注共產主義。她列舉了教育工作者面臨的一個主要問題:只有一半的學生能夠達到年級程度的閱讀能力。

威廉斯還表示,這項新課程會分散關鍵教師的注意力,「該法案的支持者希望在課堂上放進一些東西來分裂學生、教育工作者和家長,這是不必要的。」 

該法案的起草人布蘭南 (Chuck Brannan)為這項措施辯護,稱「新課程不會以任何方式造成分裂,也不存在任何邪惡之處。」他說,推動這法案「不是為了灌輸或散佈恐懼,而是教育下一代認清共產主義傷害、折磨、謀殺人民,以及令數以百萬計民眾流離失所的惡行中所扮演的角色。」

布蘭南補充說,佛州是「庇護受共產主義逼害者的多元化家園,其中包括來自委內瑞拉、尼加拉瓜、越南、柬埔寨、中國、前蘇聯的流亡民眾,尤其是大量古巴人口。」 

佛州是著名的反共大州,早在2022年已宣布每年11月7日為「共產主義受害者日」(Victims of Communism Day) ,旨在教導學生「了解恐怖共產主義並慶祝自由佛州生活」。

佛州嚴刑打擊零售盜竊,盜取價值超過40元商品,將被定為三級重罪

美國竊盜案日益猖狂,零售商都被偷怕了,紛紛在櫃子外上防盜鎖、加裝監視器,甚至還有店家直接把商品上鎖,希望遏止搶劫行為。佛州議會周二(13日)迅速通過的一項新法案,將加強對零售盜竊和包裹盜竊的罪行處罰力度:盜取價值超過40元的商品或包裹,將被定為三級重罪。

民主黨大州如加州及紐約,近年店鋪盜竊問題嚴重,多個商場、名牌商店遇劫,每年造成近百億元損失,令到Walmart、Target等知名商店紛紛縮減分店。加州列明偷竊少於950元不屬重罪,被指吸引集團式犯案;也有零售商大嘆無奈,斥巨資加強防盜,普通如洗衣液的日用品都索性鎖起。

州長德桑提斯周二在珊瑚角舉行的「打擊零售盜竊」新聞發布會上,宣布阻嚇店鋪盜竊的新法案,聲言嚴刑峻法才足以避免出現加州和紐約等地的「無法無天搶掠文化」。

德桑提斯表示,亞馬遜送貨時只會把包裹放在收件人門前,吸引匪徒犯案,「你可以在家門口安裝攝鏡頭,但不足發揮阻嚇作用,所以必須加重懲罰。」

該法案《HB 549》已被加進到佛州眾議院司法委員會議程中;參議院的配套法案是《SB 824》。除了對包裹盜竊的處罰外,該法案還增加了對零售商店搶劫的新量刑罰則,並延長了因盜竊而被起訴的時限,由一個月增加到一年。 

德桑提斯說:「如果你走進一家藥店,見到連牙膏也鎖起來,你就知道治安已出現了問題。」

出席周二新聞發布會的還有佛州司法部長穆迪(Ashley Moody)、FDLE專員格拉斯(Mark Glass)、該法案的起草人、州眾議員隆美爾(Bob Rommel) ,以及支持法案的建築材料商Gavins Ace Hardware的加文 (John Gavin)。

佛州一向以打擊盜竊聞名。根據Lombardo Living的報告,2023年佛州被評為與包裹失竊相關的 Google搜尋次數最少的州;佛州相關的竊盜率也是全美最低。佛州法律一向將偷竊價值超過100元的包裹定為三級重罪。

但穆迪表示,《HB 549》的目標是「保留佛州安全特色」。

她說, 「我們必須維持佛州良好安全,繼續成為全國榜樣,通過嚴刑峻法是我們做到這一點的一個很好的方法。」

不過,一些民主黨議員批評該法案過於嚴厲。

「對於一個初犯來說,他不一定知道所偷物品的價值,給他留下重罪的案底……是非常有問題的,」本身為刑事辯護律師的眾議員戈特利布(Michael Gottlieb)說。

新法案也將視「打砸搶」(smash and grab) 及「快閃搶劫」(Flash mob) 等罪行定為三級重罪。快閃搶劫形式為十多名匪徒一同衝入店內搜掠一番,得手後迅速逃去,店內無人能夠即時阻止。以上亂像在youtube及facebook等媒體上的視頻很常見。

同時,該法案還包括一項條款,要求檢察官在一年而不是一個月內統計盜竊次數,以確定搶匪是否會被控以重罪:如果盜竊總額超過750元,將被控以三級重罪;如果在一年內在兩個或更多地點犯下3次或以上盜竊10件以上物品,控罪也是相同。