邁阿密小鎮瑟夫賽德（Surfside）在2021年7月發生大樓倒塌慘劇後，州議會於翌年通過《SB 4-D》「強制驗樓法案」，規定30年樓齡的公寓大廈，在2024年12月31日前完成驗樓，並於12個月內完成修葺。近日，不少公寓大廈已完成驗樓工作，業主委員會紛紛向小業主發出「特別維修費」(special assessment)通知，部分豪宅社區業主要交出6位數字費用，向電台Local10 News訴苦，引發州內逾100萬同病相憐的業主關注。
據Local10 News於上周四(20日)報道，位於Aventura市Williams Island的老牌豪宅社區Mediterranean Village，業主委員會向小業主收取每戶224,000元的天價特別維修費，其中一名79歲業主科內茨(Howard Konetz) 接受訪問時表示，無法負擔這筆高昂維修費，亦因為這筆款項，嚇走所在買家，降價拋售亦無法將單位脫手。
「我不知道我們將如何生活，也不知道我們未來可以搬去哪裡，」跟妻子已在社區住了10年的科內茨說，「我們負擔不起，這筆維修費將令我們破產。」
科內茨夫婦擁有的公寓單位屬2房2廁，意味持有3房的業主要支付逾30萬元維修費；Local 10 News取得該公寓大廈的內部文件顯示，最大單位的戶主，要支付40萬元。此外，科內茨2房單位的管理費，在《SB 4-D》於2022年5月通過後，由每月1,500元增加至3,000元。
鄰近的另一個老牌豪宅社區Cricket Club，也傳出一次過向住戶收取134,000元特別維修費的新聞。
《SB 4-D》是在2021年7月發生瑟夫賽德鎮大樓倒塌慘劇，造成98人喪生後立法通過的公眾安全條例，針對佛州3層或以上、樓齡30年以上的公寓大廈，強制驗樓及維修，並授權業主委員會向全體小業主收取維修費用。
維修費無論金額多少，一經開會通過，所有小業主不得反對，並必須向業主委員會全數一次過邀付，否則被直接釘契。
佛州的公寓大廈滿布在近海地段，數目在50州中居首，其中2/3的樓齡有30年以上，當中住有100萬戶居民，全部受《SB 4-D》影響。
《SB 4-D》主要條例如下：
‧樓齡30年以上、3層以上的公寓大廈，必須在2024年12月31日前，由建築師或工程師進行第一階段「里程碑驗樓」(milestone inspection)，此後每隔10年再驗一次
‧如果公寓大廈距離海岸線不超過3英哩，樓齡滿25年即需要驗樓，此後每10年一次
‧如果第一次檢查發現「結構嚴重惡化」(substantial structural deterioration)的證據，則需要進行更深入的第二階段檢查
‧業主委員會必須將完整的驗樓報告在社區網站發布，提供給業主、租戶和潛在買家查閱
‧業主委員會必須在收到驗樓報告後12個月內進行維修，未維修的公寓大廈會由當地執法部門強制檢查，可能被列為危樓查封
‧業主委員會如「故意且知情」地未進行驗樓工作，將被市政府提出民事訴訟
‧業主委員會可以為即時或未來重大維修（包括屋頂、主力牆或其他主要結構、地板、地基、防火設施）所需的費用(1萬元以上)，以「儲備資金」(reserved fund)名義向所有小業主徵收
由於業主委員會得到《SB 4-D》法案賦予收取重大維修費的權力，平時不留意業主委員會開會通知，以前出席會議又投票反對供款給「儲備資金」的業主，如今收到高額特別維修費通知，震撼感受最為強烈，往往被殺個措手不及。
向苦主科內茨索取逾22萬維修費的Mediterranean Village業主委員會，將工程諮詢、屋頂修理、混凝土修復、電梯升級、白蟻處理等費用一併在開會時通過，僅花園景觀美化就花費70萬元，沒有參加開會的業主，錯過了投票反對的機會，要自嚐苦果。
科內茨正急欲出售單位，但在支付特別維修費前，無買家願意承接，就算佛州法例規定新業主不需要為成交前的維修費負責，也沒有人敢購買這些樓齡30年以上的公寓單位，以免墮入日後維修費不絕的無底深潭。
據科內茨向Local10 News表示，曾嘗試將單位交予銀行作「逆按揭」(reverse mortgage) 套現，才發現貸款機構對業主條例繁複的高齡公寓單位敬而遠之。
「事到如今，我只可以以十分之一價錢賤賣物業，甚至乎送給別人，」科內茨說。
Local10 News採訪地產專家弗里德爾(Susie Friedel)，她從事房地產買賣工作已有50年，亦是邁阿密房地產經紀人委員會和佛州最高法院之間的調解員，「我認為特別維修費很重要，強制驗樓亦有必要，但問題是他們(指業主委員會)一次做了太多工程。」
弗里德爾解釋，很多高樓齡大廈的業主委員會，在現時新法例下都不敢怠慢，亟欲一次過完成所有可能出現問題的維修。
